楼市限制性政策接连取消，北上广深，期待已久的小阳春来了
去年，除了少数城市之外，很多城市停止或者放宽了关于“限购、限贷、限售、限价”的楼市规定；去年9月， “限墅令”松绑，国家自然资源部发文建议取消远郊区容积率1.0限制，与2003年施行相隔了21年；3月26日，深圳市规划和自然资源局停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》被证实，预示着施行了18年的“9070政策”正式退出房地产市场；3月27日，北京一份《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》成“失效”状态，说明“离婚三年内不得京内购房”文件被停止执行。之前楼市出台的限制性政策接连被取消，这样的动作后期或许还会继续，都是为了落实去年7月份在高规格会议上领导的指示：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的要求。一、房地产走向已成明牌近几年，楼市进入深度调整期：1、城镇化率超过了66%，达到了高位，再往上发展速度相比之前减缓。2、根据央行公布的数据，国内城镇家庭的住房持有率占比96%，其中41.5%的家庭拥有两套及以上房产，且人均住房面积达到了41.76平方。当前楼市住房已经基本上满足了 “有房住”的需求，但同时也突显人们对居住好房子的需求，即“住好房”与供给侧结构失衡之间的矛盾。所以，近两年来，国家对房地产市场的表述也在不断的发生变化。比如，今年两会报告上有“要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。两会后，住建部倪虹部长在答记者问时，谈到房地产市场将“完善‘市场+保障’的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人们住上好房子”。再到领导在国常会上对房地产市场的明确指示“有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展”从以上看出，不管是楼市“供求关系发生重大变化”，还是“好房子”，再到高层指示“加大高品质住房供给”，都明确了一点那就是在“保障+市场”双轨制当中， “市场”上提供的商品房，更多要满足“改善需求”。而用于“改善的、高品质的好房子”，很显然这样的住房需求与9070政策的要求是不相符的，而给“限墅令”松绑是顺应现阶段改善和终极改善群体的需求。因为这部分人既有非常强烈的改善居住的需求又有很强的购买力，所以，要想让这个群体为楼市当前困境找到突破口，就需要满足他们对“高品质住房”的需求。二、 楼市升温迹象明显，买房人从观望转向纠结我们先来看看北上广深新房和二手房市场，从到访、认购到成交方面的数据。1、北京：过去一周，朝阳区交易中心经历了近年来罕见的访客潮，日均人流达到2500人次以上，高峰期有时3000人，现场人潮涌动，呈现出久违的火爆景象。近3周的时间，北京存量房市场交出了一张令人瞩目的成绩单：全市网签数量一举突破8217套大关，轻松超越2月份全月的交易量。特别值得一提的是，部分周六周日，一天交易量强势冲破千套门槛，展现出市场强大的购买能力和活跃度。2、广州：根据合富平台数据，3月18号-24号，广州新房市场热度显著提升，成交量较前一周大幅跃升超过三成。存量房同样表现出强劲势头，交易量连续4周上行，首次突破单日200套关口，刷新近五个月来的单日交易纪录。3、深圳：同样显现出升温的场景。从深圳中原发布的数据来看，上周新建楼盘售楼部吸引到访6000余人，与上个月相比数量增加了40%。一些热门项目在周末人气爆满，就在上个周末，到访量就超过一千批次的客户，说明不少购房者正积极入场。与此同时，深圳二手房市场热度亦同步提升，深房中协数据显示，上周二手住宅成交量达1286套，环比增长6.6%，连续六周实现成交量增长，并连续两周创下了2022年以来的新高，市场活跃度持续上扬。4、上海：近期入市的不少楼盘认购率超高，迅速引起了市场的高度关注。其中，保利滨江天珺二期以340%的超高认购率，呈现出一房难求的局面；嘉定新城第5期小区受关注程度紧随其后，也得到了购房者的认可，认购率也达到了327%。而存量房市场，在进入3月以来，日均交易量稳定在500套以上，与2月份每天平均258套的交易量相比，实现了翻倍增长。综上所述，随着楼市限制性政策接连取消，房地产走向成明牌，购房者出现了不同的状态，比如有的人从观望转向纠结，有的人开始进场。特别是近期一线城市中楼市所展现出明显的回暖迹象，无论新房还是二手房市场，均呈现出交易活跃、需求旺盛的特点。这都是人们对房地产市场变化带来的正常的反应，购房者应该理性看待。建议大家可以多关注未来楼市的发展趋势，也不要过于盲从，适合自己的才是最好的选择。
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